HAGENTHAL-LE-BAS

Le projet

Immeuble de rapport de 4 lots dans une ancienne maison alsacienne à Hagenthal-le-Bas, entièrement rénovée, à proximité immédiate de la frontière suisse. Une rénovation énergétique complète a accompagné la refonte des espaces.

Les missions

Le point de départ n'était pas simple : des agencements mal pensés, des pièces techniques vieillissantes et des contraintes architecturales marquées, hauteurs sous plafond très basses par endroit, volumes complexes sous les combles au second étage. Autant de défauts qui appelaient des réponses concrètes plutôt qu'un simple rafraîchissement.

Sur chacun des lots, l'intervention a porté sur la refonte des pièces techniques, cuisine et salle d'eau, et la définition du style décoratif : choix des matériaux, revêtements et couleurs. Sur deux des lots, les plans d'aménagement ont été repensés pour corriger les incohérences existantes et optimiser la distribution des espaces.

Le travail de conception le plus structurant a été réalisé au second étage. L'appartement sous combles comportait à l'origine trois espaces cloisonnés dont deux petites pièces difficiles à exploiter. La suppression des cloisons et l'ouverture de l'espace central ont permis de créer une belle pièce de vie traversante, lumineuse et fluide, qui tire parti du volume des combles plutôt que de le subir.

L'enjeu principal était de créer une cohérence d'ensemble sur les quatre appartements tout en respectant les spécificités de chaque configuration. Le parti pris retenu est intemporel et élégant, calibré pour une cible CSP+ cohérente avec le positionnement géographique du bien.

Le résultat

Quatre lots harmonisés aux ambiances cohérentes, issus d'une ancienne bâtisse entièrement repensée. Des loyers nettement revus à la hausse après une rénovation globale du bien incluant travaux énergétiques, rénovation intérieure et revalorisation du positionnement locatif.