DÉCORATION D’INTÉRIEUR • LOCATIONS SAISONNIÈRES & AIRBNB
Sur une plateforme de réservation, la photographie constitue l’un des premiers points de contact avec un logement. Une fois la destination, les dates et le budget définis, la qualité perçue du bien peut faire la différence entre plusieurs offres comparables. Je conçois des intérieurs attractifs, fonctionnels et durables, pensés pour améliorer l’expérience voyageur et soutenir la performance locative.
UNE ESTHÉTIQUE ÉLÉGANTE ET INTEMPORELLE, UN AGENCEMENT PENSÉ POUR LES USAGES, DES CHOIX DURABLES AU SERVICE DU LOGEMENT
LE MARCHÉ DE LA LOCATION DE COURTE DURÉE
Un marché dynamique soumis à une concurrence croissante qui se plie aux règles des plateformes et à une réglementation accrue
UN MARCHÉ EN FORTE CROISSANCE
Le marché de la location saisonnière a fortement progressé ces dernières années. En France, le nombre de nuitées réservées sur les principales plateformes de location saisonnière a augmenté de 76% entre 2019 et 2024⁽¹⁾ alors que la fréquentation des hébergements touristiques traditionnels est restée presque stable⁽²⁾.
Toutefois, cette croissance rapide s’est accompagnée d’une forte augmentation du nombre de logements proposés. La demande progresse, mais l’offre aussi : la concurrence est désormais bien réelle sur les plateformes de réservation.
UNE VISIBILITÉ ET UNE DIFFÉRENCIATION DE PLUS EN PLUS DIFFICILES À OBTENIR
S’il y a encore quelques années, il était possible de tirer des revenus stables d’un logement rafraîchi et décoré soi-même, et rapidement mis en ligne, la réalité est aujourd’hui toute autre :
Un logement récemment mis en ligne et disposant encore de peu d’avis peut rencontrer des difficultés à émerger dans les résultats des plateformes. Moins visible, il peine mécaniquement à être découvert par les voyageurs
Un logement peu rénové ou dépourvu d’une identité claire se différencie difficilement et se fond dans une offre abondante
Une expérience voyageur laissée au hasard peut générer des irritants d’usage qui finissent rapidement par se refléter dans les avis et la note du logement
À localisation, niveau de prix et qualité de gestion comparables, l’agencement, l’identité du lieu et l’attention portée à l’expérience voyageur deviennent de véritables leviers de différenciation. Ils ne remplacent ni une stratégie tarifaire pertinente ni une bonne exploitation du logement, mais contribuent à améliorer sa désirabilité, ses évaluations et sa performance locative.
UN CADRE RÉGLEMENTAIRE PLUS CONTRAIGNANT
Après avoir longtemps bénéficié d’un cadre relativement souple, la location saisonnière est aujourd’hui davantage encadrée. La loi ELAN de 2018, puis la loi dite « Le Meur » de 2024, ont renforcé les obligations des propriétaires et les pouvoirs des communes. Selon les territoires, ces mesures concernent notamment l’enregistrement des logements, le contrôle du nombre de jours loués, la possibilité de limiter à 90 jours par an la location d’une résidence principale, les quotas locaux, les règles de copropriété et les exigences énergétiques.
UN CONTEXTE FISCAL DURCI
La fiscalité a également été durcie : pour les meublés de tourisme non classés, l’abattement du régime micro-BIC est passé de 50 % à 30 %, tandis que le plafond annuel de recettes a été abaissé à 15 000€. Les meublés classés conservent un régime plus favorable, mais le contexte fiscal impose désormais d’évaluer la rentabilité du projet avec davantage de précision.
Dans ce contexte plus réglementé et plus concurrentiel, la rentabilité d’un projet de location courte durée doit être évaluée avec davantage de précision et ne s’improvise plus.
(1) Amandine Ulrich, « Hébergements proposés par des particuliers via des plateformes : en 2019, Paris et Nice dans le top 10 des villes les plus fréquentées de l’Union européenne », Insee Première, n° 1879, 26 novembre 2021, données Eurostat ; et Insee, « L’essentiel sur… le tourisme », 26 septembre 2025, données Eurostat.
(2) Insee, « L’essentiel sur… le tourisme », 26 septembre 2025, d’après les enquêtes de fréquentation dans les hébergements collectifs de tourisme, EFHCT. La fréquentation est passée de 446,6 millions de nuitées en 2019 à 451 millions en 2024, soit une hausse d’environ 1 %.
MON ACCOMPAGNEMENT POUR LA RÉUSSITE DE VOTRE LOCATION SAISONNIÈRE
MAXIMISER LES PRIX
Une esthétique aboutie et une meilleure qualité perçue au service de la rentabilité.
SOUTENIR LE TAUX D’OCCUPATION
Créer un logement attractif qui va se démarquer dès l’annonce.
FAVORISER LES AVIS POSITIFS
Soigner les usages et le confort pour améliorer l’expérience voyageur.
LA MÉTHODE
MF SIGNATURE
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ÉLÉGANCE & INTEMPORALITÉ
S’il existe bel et bien des tendances (love rooms, logements à thème…), ces dernières évoluent constamment. Ancrer un logement dans un style décoratif trop marqué, c’est parfois prendre le risque de le dater et de devoir entreprendre des dépenses pour le remettre au goût du jour. Ma stratégie est de miser sur un intérieur raffiné avec une esthétique intemporelle, l’objectif est d’apporter du cachet au logement, de le décorer de manière pérenne sans jamais le voir se démoder. Et ce style ne rime pas avec neutralité à tout prix, bien au contraire.
Il peut également être intéressant d’intégrer une touche liée à l’identité locale (bâtiment, quartier, ville…) car capitaliser sur l’histoire d’un bien et mettre en avant son authenticité ne sera jamais une faute de goût, c’est ce qui rend un logement unique.
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AGENCEMENT & USAGES AU SERVICE DES VOYAGEURS
Penser au confort et à l’utilisation quotidienne du logement est clé. Transformer une résidence principale en location saisonnière requiert plus que simplement vider le lieu de ses effets personnels. Une expérience voyageur maladroite se traduit en une mauvaise évaluation qui sanctionne immédiatement la note moyenne du logement sur les plateformes. Il est aujourd’hui essentiel de se mettre dans la peau du voyageur, c’est pourquoi je propose un aménagement adapté, un agencement réfléchi, des rangements utiles et des équipements adéquats.
Et pour que cet aménagement soit durable et rentable, je sélectionne des matériaux, des revêtements et du mobilier adaptés à l’usage intensif lié à la succession des séjours.
UN ACCOMPAGNEMENT ADAPTÉ À CHAQUE PROJET
Analyse du bien, de sa clientèle cible et de ses contraintes • Optimisation du plan et de l’agencement • Définition de l’identité décorative • Projections 3D • Sélection des matériaux, du mobilier et des équipements • Shopping List
RÉALISATIONS
LUTZELBOURG · 4 voyageurs
4,86 ★★★★☆ · Coup de cœur voyageurs
Décoration complète d’un logement de 50 m² inspiré par son environnement vosgien.
“Très beau logement rénové avec goût.”
“[…] Appartement fonctionnel et bien équipé. Décoré avec goût […]. Je recommande sans hésiter !”
SCHILTIGHEIM · 2 voyageurs
4,67 ★★★★☆
Décoration d’un logement de 20 m² rénové par un marchand de biens.
“[…] appart cosy et fonctionnel. Propreté impeccable et il dispose de l'essentiel pour séjourner correctement”
“Splendide […] foncez !”
Données relevées le 01.09.26. Source : airbnb.com